Bærekraft i eiendomsmarkedet handler ikke bare om byggematerialer og energimerking – det handler også om hvordan vi leier ut og bruker kontorlokaler. Spacefinder mener at nøkkelen til bærekraftige leieforhold er å utfordre vanetenkning og redusere behovet for kostbare ombygginger.
Hva betyr bærekraftig utleie i praksis?
Ideelt sett finner bedrifter kontorlokaler som passer deres behov uten store tilpasninger. Realiteten er ofte en annen. Mange lokaler må bygges om for å tilpasses leietakers arbeidsform – noe som både koster og belaster miljøet.
Spacefinder utfordrer denne praksisen. Vi mener markedet bør tenke mer bærekraftig rundt bruk og gjenbruk av kontorlokaler – særlig for små og mellomstore bedrifter (SMB), som utgjør størstedelen av norsk næringsliv.
Leie lokaler «as is» – et bærekraftig ideal
Å leie lokaler «as is» – altså slik de står – er både rimeligere og mer miljøvennlig. Likevel skjer det sjelden. Dette skyldes ofte dårlig timing, lite tilgjengelighet eller at riktige lokaler ikke blir oppdaget i tide.
Markedssituasjonen spiller også inn. I et utleiers marked – hvor tilbudet er lavt – presses leietakere til å akseptere mer omfattende tilpasninger. I et leietakers marked – med bedre utvalg – er det enklere å finne lokaler som fungerer uten ombygging.
SMB-markedet fortjener bedre løsninger
Store selskaper har ofte økonomiske muskler til å gjennomføre omfattende tilpasninger. For SMB-er er dette langt mer krevende. Derfor jobber Spacefinder med å gjøre det enklere å finne eksisterende arealer som allerede passer, uten store inngrep.
Ved å synliggjøre tilgjengelige lokaler, inkludert fremleie og fleksible kontraktsformer, kan vi skape bedre flyt i markedet og redusere behovet for ressurskrevende ombygginger.
Smartere søk og bedre kundereiser
Spacefinder utvikler digitale løsninger som gjør det enklere å finne lokaler som passer «as is». Målet er å effektivisere prosessen, redusere kostnader og støtte bærekraftige valg – både for leietakere og utleiere.
FAQ: Bærekraftig utleie av kontorlokaler
Hva betyr det å leie kontorlokaler «as is», og hvorfor er det bærekraftig?
Å leie lokaler «as is» betyr å overta dem slik de står, uten omfattende oppussing. Det er bærekraftig fordi det reduserer avfall, materialbruk og kostnader.
Hvordan kan små og mellomstore bedrifter finne lokaler som passer uten store tilpasninger?
Ved å bruke søkeverktøy som Spacefinder og utforske muligheter for fremleie og gjenbruk, øker sjansene for å finne lokaler som allerede dekker behovene.
Hva er forskjellen på et utleiers marked og et leietakers marked?
I et utleiers marked er det færre lokaler tilgjengelig, og leietakere presses til å godta endringer. I et leietakers marked er utvalget større, og det er lettere å finne lokaler som passer uten ombygging.
Er det realistisk for SMB-bedrifter å finne bærekraftige lokaler i Oslo-regionen?
Ja, særlig når man har god oversikt over markedet. Spacefinder hjelper SMB-er med å finne fleksible og kostnadseffektive løsninger som også er mer miljøvennlige.
Hva kan utleiere gjøre for å bidra til mer bærekraftig utleie?
De kan tilby fleksible kontrakter, fremleie og bedre tilgjengeliggjøring av ledige arealer. Dette gir økt utnyttelse av eksisterende lokaler og reduserer behovet for nybygg og ombygging.
Om forfatteren
Denne artikkelen er skrevet av Simen Strandos, rådgiver i Spacefinder. Han har ekspertise innen rådgivning og hjelper små og mellomstore bedrifter med å finne eller leie ut kontorlokaler.