Er coworking i Oslo en døgnflue – eller bare i startgropa? Vi ser nærmere på utviklingen, nøkkeltall og hva som skal til for at fleksible kontorløsninger kan ta større plass i hovedstaden.
Et marked i utvikling
Coworking har de siste ti årene blitt en sentral del av kontormarkedet i storbyer verden over. I Oslo har utviklingen vært mer forsiktig. I 2024 utgjør coworking kun rundt 1,5 % av det totale kontormarkedet – langt bak byer som London, Paris og Berlin, hvor andelen fleksible kontorplasser ligger mellom 2 og 8 %.
Denne andelen i Oslo kan riktignok være noe undervurdert, ettersom enkelte kontorfellesskap ikke er registrert som offisielle coworking-aktører – for eksempel ved fremleie fra større selskaper.
Nedgang i kapasitet – men økende lønnsomhet
Union sin Coworking-undersøkelse (vinter 2023/2024) viser for første gang en nedgang i antall coworking-plasser i Oslo. Kapasiteten falt med 13 % fra året før, tilsvarende 1 900 arbeidsplasser. Nedgangen skyldes blant annet at store aktører som Evolve og WeWork har trukket seg ut av markedet.
Samtidig er det ikke bare negative signaler. 70 % av sentrene oppgir nå å være lønnsomme, en tydelig økning fra 52 % i august 2023. Det betyr at mange har funnet bærekraftige forretningsmodeller, og at markedet modnes – selv i et utfordrende klima.
Et marked preget av konkurranse og overetablering
Selv med redusert kapasitet er overetablering fortsatt en bekymring. Enkelte aktører senker prisene for å fylle lokalene, noe som legger press på lønnsomheten. I tillegg møter coworking-sentrene konkurranse fra mer fleksible leiekontrakter i tradisjonelle kontorbygg, som i økende grad tilbyr kortere bindingstid og større tilpasningsmuligheter.
Hvordan ligger Oslo an sammenlignet med andre storbyer?
Internasjonale markeder har sett en eksplosiv vekst i fleksible kontorløsninger. I perioden 2014–2019 vokste coworking-markedet i byer som New York og London med 25 % årlig. I 2019 sto fleksible kontorer for hele 20 % av leieaktiviteten i disse byene.
Tall fra Statista viser at fleksible kontorplasser utgjorde store andeler av leiemarkedet i 2020: London (28,4 %), Paris (22,1 %) og Berlin (16,9 %). Dette peker på en betydelig etterspørsel etter fleksible, tilpasningsdyktige arbeidsplasser.
Er Oslo “for sent ute”?
Det er nærliggende å spørre om Oslo rett og slett henger etter. Kanskje er markedet fortsatt umodent, eller kanskje norske bedrifter har en sterkere preferanse for tradisjonelle leieformer og faste rammer. Uansett er potensialet der. Med kun 1,5 % av markedet dekket i dag, er det god plass til vekst – særlig i takt med økt etterspørsel etter fleksibilitet og bærekraftige løsninger.
Hva må til for at coworking skal vokse i Oslo?
For at coworking skal kunne oppnå høyere markedsandel i Oslo, må flere faktorer spille sammen:
-
Økt bevissthet rundt fleksible kontorløsninger blant leietakere
-
Tilgang til sentrale, attraktive lokaler
-
Forretningsmodeller som sikrer lønnsomhet for operatørene
-
Større aksept for delte arbeidsplasser og hybride arbeidshverdager
Det er også behov for bedre utnyttelse av eksisterende bygningsmasse. Mange kontorlokaler står i dag ubrukt, og coworking kan være en smart og bærekraftig løsning for å revitalisere disse arealene.
Ofte stilte spørsmål om coworking i Oslo
Hva er forskjellen på coworking og tradisjonelle kontorlokaler?
Coworking-lokaler tilbyr fleksible leieavtaler, delte fasiliteter og ofte en lavere terskel for inngang enn tradisjonelle kontorer. Du leier som regel én eller flere plasser med tilgang til møterom, kjøkken og andre tjenester – uten lang bindingstid eller store investeringer.
Er coworking kun for gründere og frilansere?
Nei. Også etablerte selskaper benytter coworking – som prosjektlokaler, fleksible satellittkontorer eller midlertidige løsninger i vekstfaser. Mange coworking-aktører tilbyr nå egne teamkontorer med høy grad av privathet.
Hvorfor er coworking-markedet så lite i Oslo sammenlignet med andre storbyer?
Norge har hatt en mer konservativ holdning til kontorleie, med preferanse for tradisjonelle avtaler. Det kan også skyldes lavere kjennskap til coworking og at markedet fortsatt er i utvikling.
Hvordan påvirker coworking lønnsomheten for utleiere?
Coworking kan gi høyere arealutnyttelse og bedre avkastning – men krever god drift og riktig posisjonering. Mange eiendomseiere samarbeider med operatører som drifter lokalene profesjonelt.
Er det fortsatt vekstpotensial for coworking i Oslo?
Ja. Med bare 1,5 % markedsandel er det betydelig rom for videre vekst – særlig i takt med at flere etterspør fleksibilitet, bærekraft og hybride arbeidsformer.
Om forfatteren
Denne artikkelen er skrevet av Simen Strandos, rådgiver i Spacefinder. Han har ekspertise innen rådgivning og hjelper små og mellomstore bedrifter med å finne eller leie ut kontorlokaler.