Felleskostnader er utgifter som dekkes i tillegg til selve leien i et leieforhold og omfatter nødvendige drifts- og vedlikeholdskostnader for fellestjenester og -arealer i en eiendom.

For leietaker innebærer dette at man betaler for en andel av kostnader knyttet til tjenester som renhold av fellesområder, sikkerhetstjenester, snørydding, energiutgifter i fellesarealene, og lignende. Dette er kostnader som alle leietakere i bygget deler på, og som ikke inkluderer leietakerens egne, interne utgifter eller de kostnadene som faller på eierens ansvar.

Hvordan beregnes felleskostnadene?

Felleskostnader fastsettes ofte i leiekontrakten gjennom et budsjett, hvor utleier anslår de samlede kostnadene for drift og vedlikehold for det kommende året. Leietaker betaler vanligvis et akontobeløp basert på dette budsjettet. Ved årets slutt gjennomfører utleier en avregning som sammenligner de faktiske kostnadene med det forhåndsinnbetalte beløpet, og eventuell forskjell tilbakebetales eller etterfaktureres til leietaker.

Fordelingen av felleskostnadene baseres typisk på eiendommens fordelingsnøkkel, som ofte er arealbasert. Det betyr at leietakerens andel beregnes ut fra størrelsen på arealet som benyttes i forhold til eiendommens totale areal. På denne måten sikrer man at alle bidrar forholdsmessig til kostnader knyttet til drift og vedlikehold av fellestjenester og -arealer.

Du kan også laste ned Revidert veileder for felleskostnader i næringsbygg fra Norsk Eiendom for en mer detaljert veiledning knyttet til spørsmålet om felleskostnader.

Om du har spørsmål til hva som regnes som normalt knyttet til felleskostnader, ta gjerne kontakt med oss!