Det er svært mange ulike oppfatninger av hvor vanskelig det er å finne en fremleietaker til lokalene du ønsker å leie ut. Enkelte er helt avslappet og mener det bør finnes mange bedrifter der ute som mer enn gjerne skulle leid lokalene. Andre fokuserer heller på problemstillingene ved lokalet og hvorfor det kan ta lang tid å leie ut.

Hvilke faktorer påvirker prosessen?

Det generelle svaret er at ledetiden vil variere stort avhengig av hvor lokalene befinner seg, standarden, størrelsen og ikke minst hvordan lokalene blir presentert og markedsført.

For lokaler som ligger i randsonen kan det være få til ingen henvendelser på din annonsering. Som oftest krever disse lokalene proaktiv jobbing mot en aktuell leietakergruppe, og interessen må styres mot ditt leieobjekt. For lokaler som ligger i sentrum vil interessen være vesentlig høyere, spesielt for mindre arealstørrelser. Skal bedriften fremleie et større areal, burde man forvente at dette også vil ta tid, selv i sentrum.

Burde man bruke en næringsmegler til å få fremleid lokalene?

Vi vil selvsagt svare ja på dette spørsmålet. I de aller fleste tilfeller vil en næringsmegler tilføre ditt fremleieobjekt verdi gjennom kunnskap om markedet, kjennskap til interessenter og besittelse av et relevant nettverk. Når bedriften skal gjennomføre en større og viktig transaksjon ønsker man også å ha tillitt til at avtalen som inngås er av solid kvalitet og står seg ved eventuelle tvister eller uoverensstemmelser.

I tillegg vil en næringsmegler søke å være proaktiv mot spesifikke leietakergrupper som bidrar til å styre trafikk mot ditt fremleieobjekt. Veldig få bedrifter har denne kapasiteten selv, og en megler vil derfor tilføre mye verdi på dette punktet.

Enkelte bedrifter og personer har erfaring med fremleie, eller har kanskje bekjente i sitt nettverk som de vet er på jakt etter lokaler. Det gir større selvtillit på gjennomføring. Bedrifter som har kunnskapen og gjennomføringsevnen vil bespare utgifter til næringsmegler. Men til tross for dette vil man uansett gå glipp av potensiell eksponering mot øvrige leietakere som ikke tar kontakt i annonseringskanaler selv.

Etter vår erfaring varierer tiden det tar å finne en fremleietaker avhengig av flere faktorer, men generelt kan vi si at for mindre lokaler tar det typisk mellom 1-3 måneder. Når det gjelder større lokaler, er prosessen som regel mer kompleks, og her ser vi ofte at det kan ta 3-6 måneder å finne den rette fremleietakeren. Har du et lokale du vurderer å fremleie? Ikke nøl med å kontakte oss – vi hjelper deg gjerne med å finne den rette leietakeren raskt og effektivt.